🐼 Kira Bedelinin Indirilmesi Dava Dilekçesi

KiracıSözleşmeyi Nasıl Feshedebilir , borçlar kanununa göre kiracının akdi fesih edilmesi, 6570 sayılı kanuna göre kiracının kira akdini fesih edebilmesi, Türkiye Cumhuriyeti yargıtay 13. hukuk dairesi kararı, madde 249/2 uyarınca kiracının feshi nasıl olur KİRABEDELİNİN HAKİM TARAFINDAN BELİRLENMESİNDE UYGULANAN ESASLAR. 1.Emsal Kira Bedeline Göre Tespit. Rayiç değer, taraflarca olağan şartlarda yapılmış sözleşmelerde belirtilen kira bedelidir. Ekonomik kurallar neticesi taşınmaz malın normal olarak getirebileceği kira bedeli ancak rayiç değer olabilir. KONU: Kira bedelinin .. ya çıkarılması talebimiz AÇIKLAMALAR : 1-Davalı, .. adresinde müvekkilimize ait apartman dairesinde .. tarihli kira kontratı ile ve aylık .. kira ödeyerek oturmaktadır. 2-Davalının ödemekte olduğu kira bedeli günün koşullarına uygun değildir. Bu durumda olan işçilerde idari yönden incelenmesi için Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığına şikayet dilekçesi verebilir. Sonuç: İş Kanunu; ücretin eksik ödenmesine para cezası ile yaptırım getirmiştir.İşçinin ücretinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi halinde her işçi ve her ay için 2009 yılında 112 TL para Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Hangi Mahkemede Açılır? Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi gereğince kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yahut davalının yerleşim yeri mahkemesi olmaktadır. 2-) Kira sözleşmesinde yıllık artış % 25 olarak belirlenmişse de zaman içerisinde meydana gelen ekonomik değişimler, yüksek enflasyon ve hayat şartlarının ağırlaşması sonucunda yapılan kira arttırımları son derece düşük kalmıştır. Kira bedelini uyarlama dava dilekçesi! Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması için mahkemeye bir dilekçe ile müracaatta bulunulabiliyor. Böylece kira bedeli resmi olarak yıllık enflasyon oranları ve yıllık kira artış oranı dikkate alınarak yasal bir şekilde arttırılabiliyor. Kira atışı dilekçe örneği Davasonunda ilamı icraya koyarak taşınmazın tah - liyesini isteyebilir, Kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin bitmesi halinde kiralayan doğrudan icra dairesi aracılığıyla taşınmazın tahliyesini isteyebilir ki bu ilk yoldan daha kolay ve uygulamada en çok tercih edilen yoldur. Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İlamsız KiraBedelinin Artırılması Dava Dilekçesi. Kira Tespit ve Kira Bedelinin Artırılması Nedir? Kira bedeli tespiti yalnızca konutlar ve çatılı işyerleri için yapılabilmektedir. Bir kira sözleşmesinin davaya konu olabilmesi için konut ve çatılı Yazının Devamı. Kira tespit davası dilekçesi 2016! Taşınmaz kiralamalarında taşınmazın değerini yükseltecek etkenlerin varolması durumubda, kiraya ÜFE oranlarından fazla zam yapılabiliyor. Ancak kimi zaman kiracılar, yapılan bu zam oranını kabul etmeyebiliyor. Bu durumda mal sahipleri kira tespiti adına dava açabiliyor. 2 Kiracı İzmir Belediye Encümeni tarafından tayin edilerek bir ihtarname ile kendisine bildirilen yeni kira bedelini müvekkilim olan idareye ödememiştir. Bu durumda kiralanan taşınmazın bulunduğu yer emsalleri ve enflasyon dikkate alınarak kira bedelinin tespiti amacı ile bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur. KiraBedelinin Tespiti Davası; Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4, m.6 ve m.10 göre davalının ikametgahı ya da sözleşmenin ifa edildiği yani gayrimenkulün bulunduğu sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Kira bedelinin tespiti davası yenilenen kira sözleşmesinde yeni kira bedelinin tespiti için her zaman açılabilir. Ancak açılacak eqNs. Kira bedelini uyarlama dava dilekçesi ile kira bedeli resmi olarak yıllık enflasyon oranları ve yıllık kira artış oranı dikkate alınarak yasal bir şekilde arttırılabiliyor. İşte kira artış dilekçesi...Kira bedelini uyarlama dava dilekçesi!Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması için mahkemeye bir dilekçe ile müracaatta bulunulabiliyor. Böylece kira bedeli resmi olarak yıllık enflasyon oranları ve yıllık kira artış oranı dikkate alınarak yasal bir şekilde arttırılabiliyor. Kira atışı dilekçe örneği aşağıda artış dilekçesi..………………………… MAHKEMESİ’NEDAVACI …………………………VEKİLİ …………………………DAVALI …………………………KONU Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması talebimizden – Davalı taraf, müvekkilin davaya konu taşınmazında …./…./20…. tarihinden bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sunduğumuz kira sözleşmesinde de görüleceği üzere yıllık kira artış oranı % ………. olarak belirlenmiş ve Mevcut kira bedeli aylık ………. TL’dir. Ancak aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ………. TL kira bedeli, cüz’i bir meblağa Ayrıca davaya konu taşınmaz için ödenmekte olan ………. TL kira bedeli, bölgede uygulanan emsal kira bedelleri karşısında da oldukça düşük kalmaktadır. Müvekkilin bu büyüklükteki ve oldukça merkezi bir yerde bulunan dairesi için ödenen kira bedelinin arttırılması için taraflar uzlaşma sağlayamadığından, dava açmak zorunluluğu DELİLLER Kira sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif, VE İSTEM Talebimizin kabulü ile;1- Ödenmekte olan ………. TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ………. TL olarak belirlenmesine;2- Dava süresince oluşacak aradaki farkın müvekkile ödenmesine;3- Yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Sayın Mahkemeniz’den saygılarımızla arz ve talep ederiz.…./…./20…Davacı Vekili…………………………2014'te kiralar ne kadar artacak? Uyarlama Davası Hakkında Yargıtay Kararı YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2009/14-456 K. 2009/496 T. UYARLAMA DAVASI Olağanüstü Felaket Hallerinde veya Doğal Olaylardan Dolayı Bir Zirai Kiralama İşleminde Hasılatın Önemli Ölçüde Azalması Halinde Kiracı Kararlaştırılan Kira Parasından İndirim Talep Edebileceği ZİRAİ ÜRÜN KİRASI Uyarlama İstemi – Zeytinliklerdeki Verim Düşüklüğünün Gerçek Sebebinin Aşırı Kuraklık Olduğu Belirlenmiş Olmasına Göre İstem Doğrultusunda Karar Verilmesi Gerektiği OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA TENZİL Uyarlama Davası – Doğal Olaylardan Dolayı Bir Zirai Kiralama İşleminde Hasılatın Önemli Ölçüde Azalması Halinde Kiracı Kararlaştırılan Kira Parasından İndirim Talep Edebileceği KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİ Doğal Olaylardan Dolayı Bir Zirai Kiralama İşleminde Hasılatın Önemli Ölçüde Azalması Halinde Kiracı Kararlaştırılan Kira Parasından İndirim Talep Edebileceği – Talep Hakkından Önceden Feragat Edilemeyeceği FERAGAT Olağanüstü Felaket Hallerinde Hasılatın Önemli Ölçüde Azalması Halinde Kiracı Kararlaştırılan Kira Parasından İndirim Talep Edebileceği – Kira Bedelinin İndirilmesini Talep Hakkından Önceden Feragat Edilemeyeceği 818/ 282, 298 4721/ ÖZET Dava, zirai ürün kirasından kaynaklanan uyarlama isteğine ilişkindir. Olağanüstü felaket hallerinde veya doğal olaylardan dolayı bir zirai kiralama işleminde hasılatın önemli ölçüde azalması halinde, kiracı kararlaştırılan kira parasından indirim talep edebilir. Kira bedelinin indirilmesini talep hakkından önceden feragat edilemez. Tarafların iradelerini etkileyip sözleşmeyi yapmalarına neden olan şartlar daha sonra önemli surette değişmişse artık taraflar o akitle bağlı tutulamazlar, değişen koşullar karşısında kira bedelinden gerekli indirimin yapılması gerekebilir. Davacı, açıklanan nedenlerle kira bedellerinde ve kiralama şartlarında uyarlama talep etmiştir. Dava konusu zeytinliklerdeki verim düşüklüğünün gerçek sebebinin aşırı kuraklık olduğu belirlenmiş olmasına göre mahkemece, davacının talepleri doğrultusunda bir karar verilmesi gerekir. DAVA Taraflar arasındaki “uyarlama” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Balıkesir İkinci Asliye Hukuk Mahkemesi ’nce davanın reddine dair verilen gün ve 2007/300 E., 2008/209 K. sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay Ondördüncü Hukuk Dairesi’nin gün ve 2008/13918 E., 2009/1992 K. sayılı ilamı ile; … Dava, zirai ürün kirasından kaynaklanan uyarlama isteğine ilişkindir. Davacı vekili, Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü ile Vakıf zeytinliklerinin kiralanması hususunda sözleşme yapıldığını, ancak doğa ve piyasa koşullarından kaynaklanan nedenlerden dolayı kira bedelinin ödenemediğini belirterek hakimin sözleşmeye müdahalesi ile kira bedelinin azaltılması, muhammen bedele indirilmesi, kira bedeline zam yapılmaması, kira bedellerinin her ay değil, yılda bir kez hasat mevsimi sonunda ödenmesinin karara bağlanması, ayrıca 2007 yılında mevsimin aşırı kurak geçmesi nedeniyle ürün alınamadığını, ayrıca zeytin ağaçlarına kuraklık nedeniyle verilen zararın gelecek yıllardaki ürünü de etkileyeceğini ileri sürerek kira bedelinin uyarlanması talebinde bulunmuştur. Davalı idare vekili cevabında, taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 23. maddesinde; “kiracı, mahsulün az olması, tabii afetlerden veya haşarattan zarar görmesini gerekçe göstererek kira bedelinden tenzilat, erteleme ve zarar ziyan talep edemez” hükmüne yer verildiğini, bu hüküm karşısında davacı tarafın bu taleplerde bulunamayacağını, sözleşmeyle bağlılık ilkesi gereğince her iki tarafın sözleşme hükümlerini yerine getirmek zorunda bulunduklarını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davacının tarım ve zeytincilikle uğraşan bir kişi olduğu, faaliyet alanının iklim koşulları ile yakından ilgili bulunduğu, bu durumu önceden bilip tahmin etmesi gerekeceği, bile bile zeytinlik araziyi kiraladığı, 2007 yılının kurak geçmesinin gelecek yılların da aynı şekilde kurak geçeceğini göstermeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. BK’nın “Felaketli vakalarda tenzil” başlıklı 282/1. maddesinde; “Fevkalade felaket hallerinde yahut tabii hadiselerden dolayı bir zirai gayri-menkulün her vakitki hasılatı ehemmiyetli surette azalırsa müstecir kiradan mütenasip bir miktarının indirilmesini isteyebilir” hükmü yer almaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun uyarlama davalarına ilişkin bir kararında da şu görüşlere yer verilmiştir; “…Sözleşme hukukunda asıl olan sözleşmeye bağlılık ilkesi olup, bu ilke hukuksal güvenlik, doğruluk ve dürüstlük kuralının gereği olarak sözleşme hukukunun temelini oluşturur. Ne var ki; BK’nın 282. maddesinde belirtilen olağanüstü durumların sözleşmede önceden var olan sözleşme adaletini bozduğunda, taraflar daha önce bunlara karşı bir önlem de almadıklarından sözleşmede bir boşluk olması ve işlem temelinin sarsılması söz konusu olur. Bu durumda hakimin sözleşmeye müdahalesi ile taraf iradelerine de önem verilerek yorum yoluyla sözleşmenin dürüstlük kuralına uygun hale getirilmesi sağlanır. Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık Ahde Vefa -Pacta Sund Servande ilkesine göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi uygulanmalıdır. Sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, kararlaştırılan edimler dengesi sonradan çıkan olaylar nedeniyle değişmiş olsa bile, borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. Ancak, sözleşmenin yapıldığında karşılıklı edimler arasında olan denge sonradan şartların olağanüstü değişmesiyle büyük ölçüde tarafların biri aleyhine katlanılamayacak derecede bozulabilir. İşte bu durumda sözleşmeye bağlılık ve sözleşme adaleti ilkeleri arasında bir çelişki hasıl olur ve artık bu ilkeye sıkı sıkıya bağlı kalmak adalet, hakkaniyet ve objektif hüsnüniyet TMK m. 4, 2 kaidelerine aykırı bir durum yaratır hale gelir. Hukukta bu zıtlık Clausula Rebus Sic Stantibus -Beklenmeyen Hal Şartı sözleşmenin değişen şartlara uydurulması ilkesi ile giderilmeye çalışılmaktadır. Tarafların iradelerini etkileyip sözleşmeyi yapmalarına neden olan şartlar daha sonra önemli surette değişmişse artık taraflar o akitle bağlı tutulamazlar, değişen koşullar karşısında TMK’nın 2. maddesi uyarınca sözleşmenin yeniden düzenlenmesi imkanı hasıl olur. Önceden görülmeyen değişikliklerin borcun ifasını güçlendirmesi halinde “işlem temelinin çökmesi” gündeme gelir. İşlemin temelinin çöktüğünü kabul eden hakim, duruma göre alacaklı lehine borçlunun edimini yükseltmeye, borçlu lehine onun tamamen veya kısmen edim yükümlülüğünden kurtulmasına karar vermek suretiyle sözleşmeyi değişen şartlara uydurur. Bir başka deyişle sözleşmeye müdahale eder. İşlem temelinin çöküşüne ilişkin uyuşmazlıkların giderilmesinde kaynak olarak TMK’nın 1, 2 ve 4. maddelerinden yararlanılacaktır. İşlem temelinin çöktüğünün dikkate alınması dürüstlük kuralının gereğidir. Diğer bir anlatımla durumun değişmesi halinde sözleşmede ısrar etmek dürüstlük kuralına aykırı bir tutum olur. Değişen durumların sözleşmede kendiliğinden bulunan sözleşme adaletini bozması üzerine taraflar bu haller için bir tedbir almadıklarından sözleşmede bir boşluk vardır. Bu boşluk sözleşmenin anlamına ve taraf iradelerine’ önem verilerek yorum ile ve dürüstlük kuralına uygun olarak doldurulur. Bu yönteme sözleşmenin yorum yoluyla düzeltilmesi veya değişen hal ve şartlara uyarlanması denilir…” Yargıtay HGK’nın tarihli, 815/835 tarihli kararı Dava konusu zeytinlik arazilerin tarihli ve 4382 Y. numaralı Noterde düzenlenen kira sözleşmesi ile davacı tarafından davalı idareden ile tarihleri arasındaki dönem için açık arttırma şeklinde yapılan ihale ile kiralandığı, ihale şartnamesinde aylık kira bedelinin ihalede oluşacak kira bedeli olduğunun belirtildiği, şartnamede muhammen aylık kira bedeli 510 YTL iken ihale sonucunda davacı tarafından TL üzerinden kiralanmış olduğu anlaşılmaktadır. Davacı, son iki yıldan bu yana kendi kusurundan kaynaklanmayan, doğa ve piyasa koşullarından doğan, öngörülemeyen ve beklenmeyen nedenlerden dolayı kira bedelini ödeyemediğini, zarar ettiğini ileri sürerek kira bedellerinde ve kiralama şartlarında uyarlama talep etmektedir. Tarafların gösterdiği deliller toplandıktan sonra bilirkişi incelemesi yaptırılmış, dosya içerisindeki alanında uzman olan kişilerden oluşan bilirkişi raporunda; dava konusu arazilerin bulunduğu bölgedeki 2007 yılındaki meteorolojik veriler dikkate alınarak 2006-2007 yıllarında elde edilebilecek zeytin ve zeytinyağı ürününün miktarı ve maliyeti hesaplandıktan sonra verim düşüklüğünün gerçek sebebinin 2007 yılındaki kuraklık olduğu belirtilmiş, 2006-2007 yıllarında kiracının YTL zarar ettiği hesaplanmıştır. Kaldı ki, bu husus maruf ve meşhur bir vaka olup, HUMK’nın 238. maddesi gereğince ayrıca ispatı da gerekmez. Bilirkişi raporundaki “davacının, özgür iradesiyle ihaleye katılarak, davalı tarafından yapılan ihale şartnamesinin 23. maddesinde yer alan; “Kiracı, mahsulün az olması, tabii afetlerden veya haşarattan zarar görmesini gerekçe göstererek kira bedelinden tenzilat, erteleme ve zarar ziyan talep edemez” hükmünü de okuyarak şartnameyi kabul ettiği, pey sürerek ihaleyi aldığı ve sözleşmeyi imzaladığı…” şeklinde belirtilen düşünceye itibar edilerek mahkemece davanın reddine karar verilmiş ise de, dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre dava konusu zeytinliklerin şartnamede muhammen aylık kira bedeli 510 YTL iken ihale sonucunda davacı tarafından TL üzerinden kiralanmış olması, zeytinliklerde verim düşüklüğünün bilirkişi raporu ile tespit edilmiş olması ve bu verim düşüklüğünün gerçek sebebinin de 2007 yılındaki kuraklık olduğu belirlenmiş olmasına göre davanın reddi doğru değildir. Mahkemece, yukarıda açıklanan ilke ve kurallar gözetilmek suretiyle ve zeytin mahsulünün kuraklıktan etkilenmesi sonucu bilirkişi raporu ile belirlenen davacının zararı da gözönüne alınarak Türk Medeni Kanunu’nun 4. maddesinin hakime tanıdığı takdir yetkisi kullanılarak davacının talepleri değerlendirilip bir karar verilmelidir. Aksine düşüncelerle yazılı şekilde davanın reddine dair hüküm kurulması doğru olmamış, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir… , Gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Hukuk Genel Kurulu’nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü KARAR Dava, zirai ürün kirasından kaynaklanan uyarlama isteğine ilişkindir. Uyuşmazlık; dava konusu olayın taraflar arasındaki kira sözleşmesi hükümlerine göre mi, yoksa sözleşme serbestisini sınırlayan yasa hükümlerine göre mi çözümleneceği noktasındadır. Borçlar Kanunu’nun “Felaketli vakalarda tenzil” başlıklı 282. maddesi; “Fevkalade felaket hallerinde yahut tabii hadiselerden dolayı bir zirai gayrimenkulün her vakitki hasılatı ehemmiyetli surette azalırsa müstecir kiradan mütenasip bir miktarının indirilmesini isteyebilir. Evvelce bu haktan feragat edilmiş olması, ancak kiranın tespiti sırasında bu gibi vakaların ihtimali nazara alınmış yahut husule gelen zarar bir sigorta ile telafi edilmiş ise muteber olur” şeklinde düzenlenmiştir. Yasa koyucu ilke olarak, olağanüstü felaket hallerinde veya tabii hadiselerden dolayı bir zirai kiralama işleminde hasılatın önemli ölçüde azalması durumunda, kiracının kararlaştırılan kira parasından indirim talep edebileceğini kabul etmiştir. Şartnamenin 23. maddesinde “kiracı, mahsulün az olması, tabii afetlerden veya haşarattan zarar görmesini gerekçe göstererek kira bedelinden tenzilat, erteleme ve zarar ziyan talep edemez” hükmü mevcuttur. Ne var ki yasal düzenlemeden de anlaşılacağı üzere, kira bedelinin indirilmesini talep hakkından ancak felaketin ortaya çıkmasından sonra feragat edilebilir, önceden feragat kural olarak olanaklı değildir. Yasa koyucu bu kurala iki istisna getirmiştir. Bunlar; kira bedelinin bu gibi olayların ortaya çıkması ihtimali nazara alınarak mahalli rayiçten düşük olarak tespit edilmiş olması ile husule gelen zararın bir sigorta ile karşılanmış olması halleridir. Mahkemece konusunda uzman kişilerden oluşturulan bilirkişi heyetine yukarıdaki çerçeve dairesinde inceleme yaptırıldığı, bilirkişi raporunda; verim düşüklüğünün gerçek sebebinin 2007 yılındaki kuraklık olduğu, davacının 2007 yılında YTL zarar ettiği, bu zararın önümüzdeki yıllarda devam edip etmeyeceğini belirlemenin şimdiden mümkün olamayacağı belirtilmiştir. Kaldı ki 2007 yılındaki kuraklık o dönemde yaşanmış maruf ve meşhur bir vakadır. Doktrinde de kuraklık, hasılatın önemli suretle azalmasına yol açan olağanüstü felaketler ve doğal olaylar arasında sayılmaktadır. Davalı idare vekilince, taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 23. maddesi hükmü ile Vakıf Arazilerinin Kiraya Verilme Genel Şartnamesi’nin 28. maddesinde yer alan aynı hüküm karşısında davacı tarafın bu taleplerde bulunamayacağı savunulmuş ise de; dava hakkından peşinen vazgeçme mümkün değildir. Davaya konu olayda şartnameye göre 135 parsel sayılı zeytinliğin tarihleri arasındaki dönem için TL muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıldığı, davacı tarafından YTL üzerinden, 54 parsel sayılı zeytinliğin ise, tarihleri arasındaki dönem için YTL muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıldığı, davacı tarafından YTL üzerinden ihale sonucunda kiralandığı hususlarında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira bedeli muhammen bedelin çok üstünde olduğu gibi meydana gelen zararın sigorta ile karşılandığına ilişkin bir iddiada da bulunulmamıştır. O halde kira bedelinin indirilmesini talep hakkından feragat, yukarıdaki yasal düzenleme gözönüne alındığında şartları mevcut olmadığından geçerli değildir. Davadaki istek 2006-2007 kira dönemindeki kuraklık nedeniyle sadece bu yıllara ilişkindir. Mahkemenin kabulünün aksine sözleşmenin bu dönem dışındaki yıllara uyarlanma isteği ve olanağı yoktur. Diğer taraftan; sözleşme hukukunda asıl olan sözleşmeye bağlılık ilkesi olup, bu ilke sözleşme hukukunun temelini oluşturur. Borçlar Kanunu’nun 270 ila 298. maddeleri ise hasılat kirasına ilişkindir. Hasılat kirasına ilişkin hükümler zirai ürün kirası esas alınarak düzenlenmiştir. Ne var ki; BK’nın 282. maddesinde belirtilen dava konusu olayda söz konusu olan aşırı kuraklık gibi olağanüstü durumlar sözleşmede önceden var olan sözleşme adaletini bozmakta, taraflar daha önce bunlara karşı bir önlem de alamadıklarından sözleşme koşulları bir taraf aleyhine ağırlaşmış olmaktadır. Tarafların iradelerini etkileyip sözleşmeyi yapmalarına neden olan şartlar daha sonra önemli surette değişmişse artık taraflar o akitle bağlı tutulamazlar, değişen koşullar karşısında Borçlar Kanunu’nun 282. maddesi uyarınca kira bedelinden gerekli indirimin yapılması gerekebilir. Davacı, açıklanan nedenlerle kira bedellerinde ve kiralama şartlarında uyarlama talep etmiştir. Dava konusu zeytinliklerdeki verim düşüklüğünün gerçek sebebinin aşırı kuraklık olduğu belirlenmiş olmasına göre mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler de nazara alınarak davacının talepleri doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır. SONUÇ Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı HUMK’nın 429. maddesi gereğince BOZULMASINA , istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, gününde oyçokluğu ile karar verildi. About Latest Posts GİRGİN1999 yılında Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden mezun olan GİRGİN, 2003-2004 yılları arasındaki 1 yıl hakimlik döneminin dışında 2000 yılından bu yana aile, miras ve gayrimenkul hukuku alanlarında avukatlık köşe yazısı Hürriyet Gazetesi'nde de yayınlanan Yasin GİRGİN iyi derecede İngilizce ve Almanca bilmekte olup hukuk alanında iki kitabı da bulunmaktadır. Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği- Yeni Dönem Kira Bedeli SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI VEKİLİ DAVALI KONU Aylık … TL olan kira bedelinin yeni dönem için … TL’ye çıkarılarak tespiti talebinden ibarettir. AÇIKLAMALAR 1- Davalı, mülkiyeti davacıya ait olan ve …. adresinde bulunan dairede …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmakta ve halen aylık … TL kira ödemektedir. 2-Davacı tarafından davalıya kanuni süresi içinde …. Noterliği aracılığıyla …/…/… düzenleme tarihli bir ihtarname çekilmiş ve kira bedelinin yeni dönem için aylık … TL’den … TL’ye çıkarılmış olduğu ihtaren bildirilmiştir. Davalı söz konusu ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen kira bedelinde herhangi bir artışa gitmemiştir. 3- Günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler nedeniyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da görülecektir. 4- Bu nedenle , davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ SEBEPLER TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat. DELİLLER …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi, …. Noterliği aracılığıyla çekilen …/…/… tarihli ihtarname, bilirkişi raporları, emsal rayiç kira bedelleri, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller. TALEP SONUCU Yukarıda açıklanan nedenlerle, … TL olan aylık kira bedelinin yeni dönem için … TL’ye çıkarılarak tespitine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederim. Saygılarımla, Tarih DAVACI VEKİLİ Av. Ad, Soyad, İmza *Bu dilekçe örnek olarak verilmiştir. Düzenlemeyi ve takibini avukat aracılığıyla yapmanız tavsiye edilir. Şimdilik sadece Dilekçe isimleri mevcut olacak olup,içerik daha sonra konumuz Dava türleri olacaktır...İflasta Alacak kaydı istemi - İflas masasına alacak kaydı İflasta sıra cetveline itiraz dilekçesi örneği İflasta 3. Şahsın istihkak iddiası Borçların ödenmesi nedeniyle iflasın kaldırılması Zina nedeniyle boşanma davası dilekçesi örneği Zilyetliğe karşı tecavüzün önlenmesi davası Zamanaşımı nedeniyle taşınmazın tescilinin iptali davası Zamanaşımı nedeniyle tapusuz taşınmazın tescili istemi Zamanaşımı nedeniyle tapulu taşınmazın tescili istemi Yurtdışınan çıkış yasağının kaldırılması istemi Yönetim planında değişiklik yapılması sitemi Yoksulluk nedeniyle adli yardım istemi Yoksulluk Nafakası kaldırılması istemi Yoksulluk Nafakasının indirilmesi stemi Yoksulluk Nafakası verilmesi istemi Yaş düzeltilmesi davası Yargılamanın yenilenmesi istemi - ceza Yargılamanın yenilenmesi istemi - İdari Yabancı Mahkeme Kararının tenfizi istemi Yabancı Mahkeme Kararının tanınması istemi Vergi Davası - yürütmeyi durdurma istemli Vergi dairesi uzlaşma Vergi cezasının iptali davası Veraset ilamının iptali istemi Veraset ilamının düzeltilmesi istemi Veraset ilamı Velayetin kaldırılması davası Velayetin kaldırılması davası Veleyetin geri verilmesi davası Velayetin değiştirilmesi davası Vekalet sözleşmesi örneği Vasiyetin iptali davası Vasinin görevden alınması istemi Vasilikten kaçınma hakkının kullanılması istemi Vasi atanması istemi Vasi atama kararının iptali istemi Vakfın tescili istemi Vakfın dağıtılmasına karar verilmesi istemi Vakfın amacının değiştirilmesi davası Ücret alacağı davası - kıdem ve ihbar tazminatı Ücret alacağı davası - işçi alacakları Uyarlama davası - kira bedelinin Tutuklamaya karşı itiraz Trafik kazası nedeniyle delil tespiti istemi Trafik kazası nedeniyle tazminat davası Tespit talebi - ziyan zarar için Terk nedeniyle ihtar verilmesi istemi Terekenin tasfiyesinin yapılması istemi - Mirasçılar tarafından Terekenin tasfiyesinin yapılması istemi - Alacaklılar tarafından Terekenin paylaşılması istemi Tereke tespit istemi Tenkis davası Temyiz - ceza Temyiz - İdare Temyiz - Hukuk Tedbir nafakasının kaldırılması istemi Tedbir nafakası istemi Tecavüzün önlenmesi ve haksız kazancın iadesi istemi Tazminat davası - bina malikinin sorumluluğu Taşkın inşaat nedeniyle tapu tescil davası Taşınmaza yapılan tecavüzün önlenmesi istemi Taşınmaz zilyetliğina yapılan tecavüzün önlenmesi istemi Taşınmaz satışına izin verilmesi davası Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi Taşıma sözleşmesine dayanan alacağın tahsili davası Taşıma sırasında meydana gelen zararın tespiti davası Tasarrufun iptali davası Tarımda kendi adına çalışanın sigortalılığının tespiti davası Tapuya tescil istemi Tapu tesciline itiraz Tapu memurundan tazminat istemi davası Tapu kaydının düzeltilmesi davası Tapu iptali ve tescil davası Tanımanın iptali istemi Tam yargı davası Taksirli iflas suç duyurusu Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye istemi Tahliye taahhüdünün korkutarak alınması nedeniyle iptali istemi Tahliye davası - ihtiyaç nedeniyle Tahliye Davası Hakem seçimi istemi Taahhüdü ihlal nedeniyle şikayet Şikayetten vazgeçme Şikayet - İcra işlemlerine karşı memur muamelesini şikayet Süre tutum istemi - cezada Sulh Sözleşmesi Suç eşyasını satın alma suçuna ilişkin suç duyurusu Soyadının değiştirilmesi davası Sigortalılığın tespiti davası Sıra cetvelinin düzeltilmesi istemi Sıra cetveline itiraz davası Sınav notunun iptali davası Sendika genel seçimlerinin iptali davası Sebepsiz zenginleşme bedelinin iadesi davası Savunmanın genişletilmesine itiraz Satış sözleşmesinin ve tapunun iptali davası Paylı Mülkiyetin sona ermesi davası Önalım davası Ödeme emrine itiraz Ortaklığın giderilmesi için yetki verilmesi istemi Ortaklığın giderilmesi davası - kat mülkiyeti kurulmak suretiyle Ortaklığın giderilmesi davası Ortak yere tecavüzün önlenmesi davası Ortak yere ayrılan arsa payının iptali davası Olumsuz Sicil işleminin iptali davası Olumsuz görev uyuşmazlığının giderilmesi istemi Nişanın bozulması nedeniyle maddi tazminat davası Nafakanın indirilmesi davası Nafaka borcu için teminat verilmesi Nafaka ilamını yerine getirmeme nedeniyle suç duyurusu Müşterek evde kalan kişişel eşyaların tespiti istemi Müdahalenin önlenmesi eski hale getirme davası Muvazaalı satışın iptali davası Motorlu araç işletenden tazminat istemi davası Mirasın reddinin iptali davası Mirasın reddi davası - Reddi miras davası Mirası reddeden mirasçının alacaklılara karşı sorumlu tutulmasi davası Mirasçılıktan çıkarılmanın iptali davası Miras sözleşmesinin iptali davası Miras ortaklığının müşterek mülkiyete dönüştürülmesi Miras ortaklığına temsilci atanması istemi Miras defterinin tutulması istemi İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi örneği Meraya haksız elatmanın önlenmesi davası Menfi tespit davası Marka ihlali nedeniyle tazminat istemi Manevi tazminat davası Maluliyetten sonra işe dönme talebinin reddi nedeniyle tazminat Mala zarar verme nedeniyle suç duyurusu Mal ortaklığında mirasın reddi izin verilmesi istemi Mal beyanından sonra kazançta meydana gelen artışı bildirmeme şikayeti Mal beyanında bulunmama şikayet Limited şirket öz sermaye tespit istemi Limited şirket ortaklığından çıkarılma Limited şirketin feshi ve tasfiyesi Küçüğün evlenmesine izin verilmesi Nüfus kaydının düzeltilmesi davası Nişan hediyelerinin iadesi veya bedelinin tahsili davası Nesebin düzeltilmesi davası Müflisin mallarını vermeme suç duyurusu Miras sebebiyle istihkak davası - tedbir istemli Miras ortaklığının giderilmesi istemi - İzale-i Şuyu davası Mala zarar verme şikayet Mala zarar verme suç duyurusu Mal rejiminin değiştirilmesi istemi Kusurlu olarak şirketin iflasını istememek nedeniyle şuç duyurusu Kusurlu eşin payının kaldırılması istemi Kuruluşunda eksiklik bulunan derneğin feshi istemi Kooperatif Üyeliğinin tespiti istemi Kooperatif üyeliğnden çıkarılma kararının iptali istemi Kooperati hisse devrinin iptali istemi Kooperatif genel kurulu kararının iptali Konut üzerinde mülkiyet hakkı tesisi istemi Kişilik haklarına saldırı nedeniyle tazminat dabası Kişilik haklarına saldırıdan dolayı tedbir istemi Kiralananın üçüncü bir kişiye kiralanması nedeniyle tahliye Kiralananın kullanımından doğan masrafların tazmini Kiralananın esaslı onarım ihtiyacı nedeniyle tahliyesi Kiralananı yeni iktisap nedeniyle tahliye Kiracının ölümü nedeniyle sözleşmenin feshi ile tahliye Kira tespit davası dilekçesi örneği Kira sözleşmesinin devamının çekilmez hale gelmesi nedeniyle tahliye istemi Kira Sözleşmesi Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Tahliye ve Tazminat İstemi Kira parasının ödenmemesi nedeniyle tahliye Kira alacağı nedeniyle hapis hakkı Kıymet Takdirine İtiraz dilekçesi örneği Kat Mülkiyeti Kanununa Aykırı Hareket Nedeniyle Tahliye Kat İrtifakı Kararına Uymama Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Karşılıksız çek suç duyurusu Kamulaştırması elatma nedeniyle tazminat Kamulaştırma kararının iptali istemi Kamulaştırma bedelinin artırılması Kamulaştırılan taşınmazın amaca aykırı kullanımı nedeniyle iadesi istemi Kamu davasına müdahale istemi Kambiyo senetlerinde borca itiraz Kademeli Olarak Hizmet Tespiti İstemi İtirazın kaldırılması istemi İtirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi İtirazın iptali davası dilekçesi örneği İtirazın geçici Kaldırılması istemi İşyeri Kapatma Kararına itiraz İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İstemi İştirak Nafakasının Artırılması istemi İştirak halinde mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürme İşe iade ve ücret alacağı istemi İşçi alacağı davasında ıslah İş kazası nedeniyle tazminat istemi İş davasında süre tutum İş davası dilekçesi örneği İstirdat davası İsmin düzeltilmesi davası İrtifak hakkının bedelsiz terkini İrtifak hakkının bedeli karşılığında terkini istemi İpoteğin terkini İpoteğin kaldırılması İntifa Hakkının terkini İnşaat tecavüzünden dolayı tazminat istemi İmzaya itiraz dilekçesi örneği İhtiyati tedbir istemi İhtiyati haciz istemi İhbar tazminatı istemi İdari yargı kararının yerine getirilmemesinden doğan tazminat davası İdari para cezasına itiraz - işe giriş bildirgesi nedeniyle Enerji piyasası Kurulunun verdiği idari para cezasına itiraz İdari para cezasına itiraz İdare mahkemesi kararını uygulamayan yönetici hakkında suç duyurusu İdare Mahkemesinde görülen davaya katılma talebi Islah dilekçesi örneği Hükmün açıklanması istemi örnek dilekçe Hizmet tespiti davası örnek dilekçesi Hileli tasarrufların iptali istemi Hayvanın verdiği zararın tazmini istemi Haksız tutuklama nedeniyle tazminat Haksız rekabetin önlenmesi istemi örnek Haksız işten çıkarma nedeniyle tazminat istemi örnek Haklı nedenle iş akdinin feshine itiraz ve kıdem tazminatı istemi dilekçe örneği Haklı iki ihtara dayanılarak kiracının tahliyesi istemi dilekçe örneği Hakaret Suç duyurusu Görevi kötüye kullanma suç duyurusu Geçit hakkı istemi Gayrimenkul Satış Vaadine Dayanan Cebri Tescil Kararı Verilmesi İstemi Gaiplik nedeniyle evliliğin feshine karar verilmesi Gaiplik kararı verilmesi Gaipliğe ve miras payının teslimine karar verilmesi Fuzuli işgal nedeniyle tahliye Fuzuli işgal nedeniyle ecrimisil istemi Fuhuş Halinde Şuç Ustü yakalama Ferağa icbar istemi Fazla çalışma ücretinin ödenmesi Fahiş cezai Şarın indirilmesi istemi Evrakta Sahtecilik suç duyurusu Evlilik dışı çocuğun velayetinin babaya verilmesi istemi Evliliğin korkutma nedeniyle iptali istemi Evlenmeye izin verimesi Evlatlık ilişkisinin kaldırılması Evlat Edinmeye izin verilmesi Eşin Tek Başına Evlat edinmeye izin verilmesi talebi Eski Hale Getirme İstemi Elatmanın Önlenmesi Ecrimisil Davası dilekçesi örneği Dolandırıcılık Suç Duyusuru Destekten Yoksun Kalma Tazminatı Derneğin Kendiliğinden Sona erdiğinin Tespiti Derneğin Feshi Derdestlik itirazı Delil Tespiti istemi Davanın Yenilenmesi Davanın İhbarı dilekçesi örneği Davanın Ayrılması Davaların Birleştirilmesi Davadan Feragat Çocukla Kişisel İlişkinin Yeniden Düzenlenmesi Çocukla Kişisel İlişkinin Kaldırılması Çocukla Kişisel İlişki Kurulması Çocuk İçin Nafaka Çeklere Ödeme Yasağı Konulması Cinsiyetin Değiştirilmesi Boşanma - Maddi Manevi Tazminat istemli Boşanma - Terk Sebebiyle Boşanma - Şuç İşleme Nedeniyle Boşanma - Evlilik Birliğinin Temelden Sarsılması Boşanma - Hayata Kast - Pek Fena Muamele Borçtan Kutulma Davası Borçlunun İflasına Karar Verilmesi istemi Borca İtiraz dilekçesi Borca Gecikmiş İtiraz Bono İptali Bekleme Süresinin Kısaltılması - İddet Müddetinin Kısaltılması Bekarlık Soyadının Kullanılmasına İzin verilmesi Babalık Davası dilekçesi örneği Babalığın Tespiti İstemi - Nafaka İstemli Ayrılık Süresinde Barışmama Nedeniyle Boşanma Ayrılık Nedeniyle Mal Rejiminin Kaldırılması Ayrılık Kararı Verilmesi Arsa Payı İle Kat İrtifakının Devri Abonelik sözleşmesi nedeniyle Tüketici Sorunları Hakem Heyetine Şikayet dilekçesi Aciz nedeniyle iflas talebi dilekçesi örneği 17 Ağustos 2021 Kira Hukuku 365 Görüntüleme ADANA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLİGİLİ HUKUK DAİRESİNE Sunulmak Üzere ADANA 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE DOSYA NO İSTİNAF TALEBİNE CEVAP VEREN DAVALI VEKİLİ DAVACI VEKİLİ KONU İstinaf Dilekçesine Karşı Cevaplarımızın Sunulması AÇIKLAMALAR Davacı idare, müvekkil aleyhine toplam TL Kira Bedeli Gecikme Zammını ve KDV’sini kira dönemi itibariyle işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsili talebiyle dava açmıştır. Adana 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018 Esas 2020 Karar 2021 Tarihli kararı ile davanın Reddine karar verilmiştir. Davacının istinaf başvurusunun aşağıda açıklayacağımız nedenlerle Reddine karar verilmesi gerekmektedir. Şöyle ki; Müvekkilin Adana 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde 2012 tarihinde 2012 Esas sayı ile davacı aleyhine açmış olduğu Kira Parasının tespiti davası sonucu Mahkemece 2014 tarihinde TLyirmi bin yıllık kira bedelinin 2012 tarihinden itibaren yedi bin beş yüz olarak tespitine karar verilmiştir. Söz konusu kararın temyiz edilmesi üzerine karar Yargıtay’ca bozulmuş dosya 2015 esas alarak yargılama devam etmiş ve 2016 tarihinde davanın kısmen kabulü ile 2012 tarihinden itibaren kira bedelinin yıllık net TLsekiz bin beş yüz yirmi beşolarak uyarlanmasına karar verilmiştir. Taraflar arasında Adli Mercilerce sonuçlandırılmayan geçerli ve devam eden bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. Taraflar arasındaki var olan anlaşmazlık yıllık Kira bedelinin yüksek olması ve bu nedenle müvekkilin davacı aleyhine Adana 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde kira bedelinin indirilmesiUyarlama davası açmasıdır. Kira bedelinin uyarlanması ve tespiti hususunda Mahkemece verilen karar Yargıtay incelemesinde olması sebebiyle, Kiralananın yıllık kira bedeli kesinleşmemiştir. Talep olunan Gecikme zammı alacağının dayanağı olan kira Alacağı muaccel hale gelmemiştir. Gerçekte olmayan ve muacceliyet kesp etmemiş bir alacağın Gecikme faizinin talep edilmesi yasal dayanaktan yoksun mesnetsiz bir taleptir. Gecikme zammı amme alacaklarının zamanında ödenmemesi durumunda uygulanmaktadır. Bu husus 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkındaki kanunun birinci maddesinde düzenlenmiştir. Dava konusu iddia olunan alacak amme alacağı olmayıp taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinden kaynaklanan bir alacaktır. Kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklarda Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanacağı hususunda amir hükümler bulunmaktadır. Herhangi bir gecikme durumunda yasal faiz uygulanır. Bu nedenlerle olayda uygulanma olanağı bulunmayan 6831 sayılı yasaya göre kira bedeli gecikme zammının istenilmesi yasal dayanaktan yoksun haksız bir taleptir. Müvekkil herhangi bir anlaşmazlığa neden olmamak için Mahkemece belirlenen kira bedelini Davacının hesabına eksiksiz olarak hatta fazla bir miktarda yatırmıştır. NETİCE VE TALEP Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; İstinaf başvurusunun esastan Reddine karar verilmesini, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin davacıya yüklenilmesine karar verilmesi saygılarımızla arz ve talep olunur. Davalı Vekili

kira bedelinin indirilmesi dava dilekçesi